Baukosten Bei Neu- Und Umbauten

Das vorliegende Werk versucht, mit intensivem Praxisbezug und vielen Beispielen nicht nur theoretische Lösungen von Fragestellungen anzubieten, sondern auch die vielfältigen Eigenheiten der täglichen Berufspraxis zu berücksichtigen und darzustellen. Lösungen für praxisbezogene Wirtschaftlichkeitsberechungen sind ebenfalls aufgenommen worden. Die DIN 276/06 hat mit dem Kostenrahmen, der vor der eigentlichen Planung (gemeint ist hier der zeichnerische Teil der Planung) zu erbringen ist, eine weitere neue Kostenermi- lung eingeführt. Die dafür erforderlichen Leistungen der Architekten und Ingenieure sind aber nicht in den Grundleistungen der Gebührenordnung HOAI enthalten, so dass an dieser Stelle vertragliche Regelungen zu empfehlen sind. Mit diesem Buch wird außerdem ein vorausschauendes Kostensteuerungssystem vor- stellt, das die Anforderungen nach der neuen DIN 276/06 erfüllt und gleichzeitig als B- kostenmanagementsystem geeignet ist, die gesamte Baukostensteuerung als Besondere Leistung durch Architekten zu ermöglichen. Klaus-Dieter Siemon Osterode, Oktober 2006 VII Inhaltsverzeichnis 1 Grundlagen der Baukostenplanung und Steuerung. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 1. 1 Allgemeines. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 1. 2 Methodik in der Baukostenplanung und Steuerung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 1. 2. 1 Grundlagen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 1. 2. 2 Einzelfallbezogene Anforderungen an die Kostenplanung und Steuerung. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 1. 2. 3 Zweistufige Methodik der Kostenplanung. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 1. 2. 4 Prinzipien von vorkalkulatorischen Kostenermittlungen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 1. 2. 5 Toleranzen bei Kostenermittlungen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 1. 2. 6 Kostenkontrolle als Gegenüberstellung von Kostenermittlungen. . . . . . . . . . . . . 16 1. 2. 7 Kostenplanung/Kontrolle nach den Honorartatbeständen der HOAI. . . . . . 19 1. 2. 8 Berücksichtigung der HOAI bei Kostenermittlungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22 1. 2. 9 Mitwirkung der Planungsbeteiligten bei Kostenermittlungen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23 1. 3 Werkvertragliche Aspekte der Baukostenplanung. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .